Преди да закупите имот в България, е изключително важно да направите цялостна проверка. В практиката си като адвокат често срещам случаи, при които купувачи пропускат ключови детайли и това води до сериозни проблеми и финансови загуби.
В това ръководство ще разгледаме как да проверим имот във Варна, преди да извършим покупка.
- Проверете дали върху имота има вещни тежести
Първата и една от най-важните стъпки, е да се извърши проверка дали има тежести върху имота. Това е процедура, при която се проверява дали върху имота има вписани вещни тежести като: ипотеки, възбрани, искови молби, право на ползване, право на строеж, право на преминаване и други ограничения.
Не пропускайте тази проверка, тъй като това може да Ви струва хиляди левове и години съдебни спорове. Цялостната проверка ще Ви осигури спокойствие и увереност по целия път към сключване на сделката.
- Проверете собствеността
За да сте спокойни, преди да закупите недвижим имот, трябва да се установи кой е действителният собственик на имота и има ли други съсобственици.
Ако имотът е наследствен, например, то трябва да се установи кръгът на наследниците, като за целта следва да изискате от продавача, да представи удостоверение за наследници. То ще отговари и на въпроса кой има право да продава жилището.
Тази проверка е изключително важна, за да се избегнат рискове от бъдещи спорове по отношение на имота.
- Проверете историята на имота
Важно е да се направи обстойна проверка на имота от създаването му до момента на сделката.
Доверете се на специалист, който да провери всички предходни сделки, сключени по партида на имота. Целта е да се установи дали има съмнителни прехвърляния, както и вписани и/или вече заличени тежести върху имота.
- Проверете документите за изповядване на сделка
Проверката, която следва да извършите, включва минимум няколко основни документа:
- Нотариален акт – доказва правото на собственост.
- Удостоверение за вещни тежести – показва дали има ипотеки, възбрани или други вписани тежести върху имота.
- Кадастрална схема или скица – удостоверява точната идентификация на имота в кадастъра.
- Удостоверение за данъчна оценка – издава се от общината и удостоверява, че няма неплатени местни данъци.
- Проверете строителните документи
Важно е да се уверите, че строителството на имота е законно. Това означава, че сградата трябва да има издадени всички необходими строителни книжа, като липсата на дори един от тези документи може да означава, че сградата не е безопасна или не отговаря на нормативните изисквания.
Особено важно при ново строителство е да се проверят от адвокат, който специализира в сферата на недвижимите имоти, следните документи: Разрешение за строеж, Акт образец 14, Акт образец 15, Акт образец 16 – в зависимост от това до какъв етап е достигнало строителството на имота към момента на сделката.
- Проверка на продавача
Освен проверка на имота, винаги е добре да проучите и продавача на имота. Често купувачите се доверяват на информацията, която им предоставя продавачът на имота, без те да извършат самостоятелна проверка.
Най-важно е да установите дали лицето има право да продава имота, дали е единствен собственик или не, както и дали действа от свое име или е пълномощник.
- Проверка на пълномощни
В практиката, често се случва една или няколко от страните по сделка, да бъдат представлявани от упълномощено от тях лице.
При изповядване на сделка с участието на пълномощник, има много реквизити, които трябва да се съдържат в пълномощното. Задължително е да се съдържа детайлно описание на имота и подробна информация за сключване на сделката. Затова при участие на пълномощник в сделката, е важно същото да се провери или изготви от адвокат.
- Проверка на предварителния договор
След като купувачът и продавачът постигнат съгласие за цената и условията по сделката, обикновено се подписва предварителен договор. Той не прехвърля собствеността върху имота, а урежда основните параметри на сделката до нотариалното ѝ изповядване.
В предварителния договор се уточняват:
- размерът на капарото и начинът на плащане;
- срокът за финализиране на сделката;
- условията на покупко-продажбата;
- задълженията на купувача и продавача.
- Проверка на реалното състояние на имота
Преди да подпишете каквито и да било документи (стоп-депозит, предварителен договор), трябва да проверите и какво е реалното състояние на имота.
Като адвокат в гр. Варна, който специализира в сферата на недвижимите имоти, Ви съветвам да установите дали в имота има наематели. Ако има наематели, проверете дали договорът за наем, сключен между тях и настоящия собственик, е вписан към Агенция по вписванията и за какъв срок.
Важно е да се провери и дали има незаконни преустройства в имота.
- Консултация с адвокат
Най-сигурният начин да избегнете проблеми, е проверката да бъде извършена от адвокат.
Ангажирайте квалифициран адвокат, специализиращ в областта на недвижимите имоти, за да Ви помогне да разберете всички задължения и документи, свързани с покупката. Преди да подпишете каквито и да е документи, внимателно се запознайте с тяхното съдържание, и се уверете, че са ясни и съответстват на Вашите интереси.
Липсата на адвокат може да доведе до грешки или пропуски, които могат да Ви струват скъпо.
Свържете се с адвокат
Ако обмисляте покупка на имот във Варна:
📞 Свържете се с мен за проверка на имота:
+359 883 48 44 30
Ще ви съдействам за сигурна сделка и защита на Вашите интереси.
